Anhang zur Verordnung über die Überprüfung der allgemeinen Revision der Katasterschätzung
1 Anhang zur Verordnung über die Überprüfung der allgemeinen Revision der Katasterschätzung Formeln für die Schätzung in der Verkehrswertzone
1. Allgemeine Regel (§ 24 )
Katasterwert Verkehrswert Ertragswert = +
2
2. Baurechtsbelastete Grundstücke (§ 25 Abs. 1)
Katasterwert Landwert Ertragswert Ertragswert Baurechtszins = + =⋅
1
2
100
5 )
3. Baurechte und Bauten auf fremdem Boden (§ 25 Abs. 2 und § 13 Abs. 1 )
Verkehrswert Bauwert Ertragswert Ertragswert Jahresertrag Baurechtszinse k = + =− ⋅
2
100
3 () )
4. Industrielle Grundstücke und öffentliche Bauten (§ 26 )
Katasterwert = 0,5 x Landwert + 1,75 x Versicherungswert
2 )
1 ) Landwert = 75% des Verkehrswertes des Landes (§ 29 Abs. 4).
2 ) Versicherungswert = Gebäudeversicherungs-Grundeinschätzung (Zeitwert) (§ 26 Abs. 1).
3 ) k = Kapitalisierungssatz (§ 33 Abs. 3).
2
5. Wohn- und Geschäftshäuser, Wirtschaften und Hotels undsoweiter
(§ 30 Abs. 1 , § 33 und § 34 ) Verkehrswert alwert n Ertragswert n Ertragswert Jahresertrag k = +⋅ + =⋅ + =⋅ Re ) Re ,
4
1
07
100
4 ) n = Faktor für die Gewichtung des Ertragswertes (§ 34).
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