Verordnung des BWO über die Kostenlimiten und Darlehensbeträge für Miet- und Eigentumsobjekte

vom 27. Januar 2004 (Stand am 15. Dezember 2020)

Das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO),

gestützt auf die Artikel 8 Absatz 2, 16 Absatz 2 und 24 Absatz 4 des Bundesgesetzes vom 21. März 2003¹ über die Förderung von preisgünstigem Wohnraum (WFG),

verordnet:

¹ SR 842

1. Abschnitt: Kostenlimiten

Art. 1 Grundsatz

Das BWO teilt den Standort eines Wohnobjektes auf Grund der Standortqualität in eine Kostenstufe ein. Es überprüft die Einteilung periodisch.

Art. 2 Berechnung der Zimmerzahl

Für die Berechnung der Zimmerzahl einer Wohnung werden Küche und Bad nicht berücksichtigt.

Art. 3 Kostenlimiten für Mietwohnungen

¹ Bei neu erstellten Mietwohnungen sowie für die Erneuerung von Mietwohnungen können für Direktdarlehen, Fonds-de-Roulement-Darlehen und Bürgschaften je nach Kostenstufe höchstens folgende Anlage- beziehungsweise Erneuerungskosten geltend gemacht werden:

Wohnungsgrösse	Stufe I	Stufe II	Stufe III	Stufe IV	Stufe V	Stufe VI

1-Zimmerwohnung	180 000	195 000	210 000	225 000	255 000	280 000
2-Zimmerwohnung	240 000	265 000	280 000	300 000	340 000	380 000
3-Zimmerwohnung	305 000	335 000	360 000	380 000	435 000	480 000
4-Zimmerwohnung	380 000	420 000	450 000	475 000	540 000	600 000
5-Zimmerwohnung	450 000	495 000	530 000	565 000	640 000	715 000
6-Zimmerwohnung	515 000	565 000	605 000	640 000	730 000	810 000
7-Zimmerwohnung	625 000	690 000	735 000	780 000	890 000	990 000.²

² Innerhalb der Kostenlimiten nach Absatz 1 ist der am jeweiligen Standort für vergleichbare Wohnungen erzielbare Mietzins für die Anerkennung der Kosten massgebend.

² Fassung gemäss ZIff. I der V des BWO vom 12. Nov. 2020, in Kraft seit 15. Dez. 2020 ( AS 2020 5163 ).

Art. 4 ³ Kostenlimiten für Eigentumsobjekte

¹ Bei Stockwerkeigentum können für Direktdarlehen und Fonds-de-Roulement-Darlehen je nach Kostenstufe höchstens folgende Anlagekosten geltend gemacht werden:

Wohnungsgrösse	Stufe I	Stufe II	Stufe III	Stufe IV	Stufe V	Stufe VI

2-Zimmerwohnung	270 000	300 000	325 000	345 000	395 000	440 000
3-Zimmerwohnung	345 000	385 000	415 000	440 000	505 000	560 000
4-Zimmerwohnung	430 000	480 000	520 000	550 000	630 000	700 000
5-Zimmerwohnung	515 000	570 000	620 000	655 000	745 000	30 000
6-Zimmerwohnung	585 000	645 000	705 000	745 000	850 000	945 000
7-Zimmerwohnung	710 000	785 000	855 000	905 000	1 035 000	1 150 000.⁴

² Bei Reihen- und Einfamilienhäusern können für Direktdarlehen und Fonds-de-Roulement-Darlehen höchstens folgende Anlagekosten geltend gemacht werden:

Wohnungsgrösse	Stufe I	Stufe II	Stufe III	Stufe IV	Stufe V	Stufe VI

3-Zimmerwohnung	485 000	505 000	540 000	570 000	615 000	685 000
4-Zimmerwohnung	600 000	630 000	675 000	710 000	765 000	850 000
5-Zimmerwohnung	715 000	745 000	795 000	845 000	910 000	1 010 000
6-Zimmerwohnung	815 000	850 000	910 000	960 000	1 040 000	1 155 000
7-Zimmerwohnung	990 000	1 030 000	1 105 000	1 100 000	1 260 000	1 400 000.⁵

³ Beim Erwerb eines mehr als fünf Jahre alten Eigentumsobjektes werden die Kosten bei ordentlich unterhaltenen Objekten wie folgt reduziert:

a. 0,7 Prozent der Kostenlimite pro Jahr für die Jahre 0 bis 10;

b. 0,9 Prozent der Kostenlimite pro Jahr für die Jahre 11 bis 20; und

c. 1,2 Prozent der Kostenlimite pro Jahr für jedes weitere Jahr.

⁴ Für Objekte, die mit Bürgschaften der Hypothekar‑Bürgschaftsgenossenschaften gefördert werden, kann das BWO die Kostenlimiten um bis zu 15 Prozent erhöhen.

³ Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 27. Febr. 2007, in Kraft seit 1. März 2007 ( AS 2007 679 ).

⁴ Fassung gemäss ZIff. I der V des BWO vom 12. Nov. 2020, in Kraft seit 15. Dez. 2020 ( AS 2020 5163 ).

⁵ Fassung gemäss ZIff. I der V des BWO vom 12. Nov. 2020, in Kraft seit 15. Dez. 2020 ( AS 2020 5163 ).

Art. 5 Kostenlimiten für Abstellplätze und Nebenräume

¹ Für Abstellplätze und Nebenräume bei Miet- und Eigentumsobjekten können je nach Kostenstufe höchstens folgende Anlagekosten geltend gemacht werden:

	Stufe I + II	Stufe III + IV	Stufe V + VI

Garagenplatz, Einstellhallenplatz oder Innenabstellplatz für zehn Zweiräder	34 000	38 000	42 000
gedeckter Parkplatz oder gedeckter Abstellplatz für zehn Zweiräder	19 000	21 000	23 000
Parkplatz oder Abstellplatz für zehn Zweiräder im Freien	12 000	13 000	14 000
Nebenraum	22 000	23 000	24 000.⁶

² Für Mietwohnungen können in der Regel für jede Wohnung die Kosten für einen Garagenplatz, einen Einstellhallenplatz, einen gedeckten Parkplatz oder einen Parkplatz im Freien und für jeweils drei Wohnungen die Kosten für einen Nebenraum geltend gemacht werden. Ein wesentlich davon abweichendes Angebot muss mit Stockwerkeigentumsbegründung ausgeschieden und separat finanziert werden.

³ Für Eigentumsobjekte können die Kosten für einen Garagen-, einen Einstellhallenplatz oder einen gedeckten Parkplatz und entweder einen Parkplatz im Freien oder einen Nebenraum geltend gemacht werden.

⁶ Fassung gemäss ZIff. I der V des BWO vom 12. Nov. 2020, in Kraft seit 15. Dez. 2020 ( AS 2020 5163 ).

Art. 6 ⁷ Erhöhung der Kostenlimiten für spezielle Massnahmen

¹ Die Kostenlimiten nach den Artikeln 3 und 4 werden je um höchstens 10 Prozent erhöht für:

a. spezielle energietechnische Massnahmen;

b. spezielle ökologische Massnahmen;

c. spezielle alters- und behindertengerechte bauliche Massnahmen.⁸

² Für spezielle bauliche Massnahmen wegen ungünstiger Bauverhältnisse kann ein Zuschlag gewährt werden.

⁷ Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 9. Dez. 2008, in Kraft seit 1. Jan. 2009 ( AS 2008 6147 ).

⁸ Fassung gemäss Ziff. I der V des BWO vom 14. Jan. 2014, in Kraft seit 1. Febr. 2014 ( AS 2014 197 ).

2. Abschnitt: Darlehensbeträge

Art. 7 Darlehen für Mietwohnungen

¹ Für neu erstellte Mietwohnungen werden folgende Beträge als Darlehen ausgerichtet:

a. 2-Zimmerwohnung	70 000
b. 3-Zimmerwohnung	90 000
c. 4-Zimmerwohnung	115 000
d. 5-Zimmerwohnung	135 000

² Für 1-Zimmerwohnungen werden nur in Ausnahmefällen Darlehen ausgerichtet. Das Darlehen beträgt höchstens 50 000 Franken.

³ Bei der Erneuerung von Mietwohnungen beträgt das Darlehen höchstens 75 Prozent der von der zuständigen Stelle anerkannten wertvermehrenden Investitionen. Als Obergrenze gelten die Darlehensbeträge nach Absatz 1.

Art. 8 Darlehen für Eigentumsobjekte

¹ Für neu erstellte Eigentumsobjekte werden folgende Beträge als Darlehen ausgerichtet:

a. 2- und 3-Zimmerwohnungen	40 000
b. 4-Zimmerwohnung	60 000
c. 5-Zimmerwohnung	80 000

² Bei der Erneuerung von Eigentumsobjekten beträgt das Darlehen maximal 50 Prozent der von der zuständigen Stelle anerkannten wertvermehrenden Investitionen. Als Obergrenze gelten die Darlehensbeträge nach Absatz 1.

3. Abschnitt: Inkrafttreten

Art. 9

Diese Verordnung tritt am 1. Februar 2004 in Kraft.